我所购买的商品房地处市内繁华地段，约定2007年5月交房，但房屋没有按期完工。现在开发商提出解除合同，并愿意承担违约责任，是否可以？

当然，如果你不愿意接受，也可以要求继续履行合同。

2006年8月购买了一套商品房，现在不想要了，问是否可以退房？

可以与开发商协商解除合同。如果开发商不同意而你又执意要退，那就是你单方解除合同，应当向开发商承担相应的违约责任。

我与开发商签订了房屋买卖合同，所购买的房屋已经到了交房日期，但由于土地使用权存在争议，房屋至今还没有开始建盖，我该怎么办？

你所购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，你完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，你还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补你的实际损失的，还可以要求开发商补足。

我于2008年1月从周某手里转租了一个铺面做生意，为求安全，我约定周某，房东三方会面，并在交纳转让金之前查看了他们原来的租赁合同（原合同允许转租，2010年到期，并且周某已经付清2008年6月之前的租金），然后拟订了一份转让协议让周某签并希望房东在此协议上签署同意转租的书面承诺。房东知道周某收取我比较高的转让费并让周某给他一部分。周某不想让房东知道真正的转让金额，拒绝让我把转租协议给房东签字，最后他只开了张转让费收条给我并从中付500元给房东之后把原租赁合同给我并把转租协议撕了，并让我重新和房东签定新的租赁合同，第二天我拿新的合同给房东签，他说有事没签，后来过了一个星期他都没签，房东现在告诉我除非提高租金他才肯和我签，我该怎么办？房东有权这样做吗？

如果周某和房东签订的《租赁合同》允许转租，且不需要经过房东（业主）许可的话，周某与您之间签订的转租协议应该合法有效。由于现周某与您签订的《转租协议》已经被其撕毁，如果您现已实际占有并经营该铺面，您与周某之间则形成了事实（转）租赁关系，但根据法律规定：租赁期限6个月以上的应当采用书面形式。所以，如果周某确实有权转租该铺面的话，建议您与周某签订更长期限的转租协议。

律师先生你好!我11月份在绵阳御营坝一个新楼盘通过办金卡的形式办了2张12万的金卡,签了预定合同,不是正式的购房合同，当时正建楼裙的2.3层,1,2,3层是商业用房,看不出来楼的结构。我因为在北京工作，在回北京前与销售中心签了一个委托合同授权我的父亲去帮我签正式的购房，12月14日售房中心通知我家里人去办理合同的事，我父亲就去了，销售人员就先让我父亲去会计室划款交50%的首付费用，我父亲当时就划款了，当时觉得有一套2居室全朝北的房子没有什么采光会很阴暗就当是没有签合同就回家了，后因为我们老家有事我父亲就去成都了一些时间没有回来，这期间售房处打电话到我家，我54岁的母亲接的电话，他们就催我母亲把给我家办金卡的优惠单给送过去，我母亲当天就送过去了，他们知道我母亲的文化水平不高也看不懂合同的也没有任何身份证明情况下竟然让我母亲给签了字，我们认为这是这是他们在售房操作称序上不透明和审核不严谨的错误造成我的两份合同在法律上的无效合同，我就与他们商量要求退北向的房，他们不退，我就请教律师，我起诉可以申请我的退房的主张吗？谢谢请尽快回复！！

根据您陈述的事实，对于您与销售中心签订的《预购合同》，由于只是购买房屋的意向性协议，不具备房屋买卖合同的效力；另外，您与您父亲、房屋销售中心签订了一份委托授权合同：授权您的父亲代您签订正式的房屋购销合同。现销售中心让您的母亲在购房协议上签字。我们认为：如果您的授权委托书上没有授权除了您父亲之外的任何第三人签订购房协议，没有得到合法委托授权手续而以您的名义签订购房协议的行为是无效的。