搜狐焦点网昆明站 km.focus.cn 2009年08月07日09:03 云南信息报  
    “到过昆明多次，参观考察过昆明的很多楼盘。现在是投资昆明的好时机了，当然要把昆明囊括进来。”在上周日由本报承办的云岭经济暨企业领袖高峰论坛第六讲上，深圳万科股份有限公司董事长王石透露：万科要来昆明了。消息一出，一时间成为昆明业界最关注的话题。连日来记者多方采访了解到，昆明多家本土及外来开发商在“万科进入将提升昆明楼市，给昆明房地产商带来先进理念”的观点上达成一致。同时，业界人士称，昆明现有房地产开发商宜紧抓本土开发特点，加强对自身特色的提炼，提升竞争力。对于未来昆明房地产格局的走向，业界预测，未来的昆明市场将更加规范，更为多元。  
　　是冲击波还是共赢？  
　　业界回应：利于昆明楼市提升 好的方面多  
　　王石放言万科即将在昆明落户已是尘埃落定。作为全国房地产行业的领军企业，万科在行业内享有绝对的话语权，这样一流的房地产企业入驻昆明市场是一次巨大的冲击波还是将实现“外来狼”与“本土羊”的共赢？是好事还是坏事？  
　　连日来，记者就此事走访了多家已经在昆明楼市发展多年、具有较高知名度的本土及外来开发商，并邀请各路专家发表观点。  
　　“万科的进入说明了英雄所见略同，大家都看中了昆明市场的消费能力。”同样作为外来品牌房企的万辉地产总经理林奕表示，今年万科的战略是进军二三线城市，选择今年进入昆明市场很正常。林奕称，多引进外来房企对昆明楼市能带来更多积极影响。比如，利于市场的规范。  
　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚表示，万科拥有先进设计理念、管理模式，对于昆明楼市而言是好事。它将把昆明楼市引领向更为成熟的方向，将昆明楼市推向更高的台阶。昆明盛高置地发展有限公司销售部营销经理陶曦也认为，一个成熟的市场，需要不同质素的开发商。万科进入昆明，将为本地开发商提供更多学习和交流的机会，为购房者提供更多选择，对整个市场和城市发展都有着积极的推进作用。  
　　官城地产副总经理周立山也表示，昆明市场上的高端房地产企业大多是“单腿走路”，没有能力建设总结昆明性格的产品。而万科具有很强的研发部，每拓展到一个城市都会细致地研究当地的文化属性、消费习惯，它很可能带来集结昆明个性的“昆明印象”住宅产品。  
　　“当然，不可否认，万科也将给昆明楼市带来竞争。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，万科进驻昆明有好有坏。好的是它将提升昆明房企的开发水平，不好的方面则是将带来行业内激烈的竞争。此外，对消费者而言，万科产品会不会抬高昆明房价也不好说。  
　　本土房企如何应对？  
　　业界回应：抓住本土特色是关键  
　　“万科的加入打破了昆明房地产现有的格局。” 昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析认为，万科在房地产行业的龙头地位及先进理念是其他房企难以超越的，它将对现有市场进行重新分割，消费者也会发生相应转移。  
　　此外，顾刚担心，作为昆明招商引资的对象，它在昆明的房地产开发将可能享有诸多的优惠政策，而这种独特优势是昆明本土房企所不具备的。  
　　本土房企应该如何应对呢？  
　　“现在已经不是大鱼吃小鱼的时代，而是快鱼吃慢鱼，只要多学习、敢于创新，昆明开发商仍存在很多机会。”顾刚表示，最为关键的是把握本土特色，昆明本土企业对本地的政策、法规、人们的居住习惯、购房者的心理等有很强的把握能力，这是万科等外来房企比较欠缺的。此外，昆明楼市已经产生了一批具备很强竞争力的品牌房企。  
　　林奕也称，万科有很多强项，但万科不可能做足所有产品的全系列，一家开发商是不足以垄断整个昆明楼市的。此外，从拿地到推售，万科产品在昆明面市还有一段时间，昆明房企还有时间调整，多多提炼自身的竞争优势。  
　　顾刚还表示，昆明房企还可以选择拓展市场的出路。昆明以外还有巨大的州县市场，昆明本土房企发展到了一定阶段也可以走出去，可以是州县、省外，也可以是国外。就东盟市场而言，昆明本土房企更有得天独厚的区位优势。  
　　“寡头”领军还是走向多元化？  
　　不断有新的市场因素出现，昆明楼市未来走向显得扑朔迷离。  
　　“随着更多大企业的入驻，未来昆明房地产市场将走向相对集中，小开发商逐步退出市场，市场资源将更多地集中到主流开发商手中，形成‘寡头’企业。”林奕认为。  
　　顾刚也表示，随着市场越来越规范，未来的昆明楼市将遭遇洗牌，优秀的房企将在昆明楼市越做越强。  
　　“未来的昆明市场将更为多元。”陶曦很肯定地说。  
　　周立山看到的更多的是不利因素。他认为，除了外来房企之外，昆明正在经历前所未有的竞争，州市房地产市场也在不断分羹昆明市场，未来昆明楼市的地位可能被弱化。  
　　从保利到万科 巨头们何以纷纷“算计”西部  
　　西部城市的地产界最近煞是热闹。  
　　先是保利地产以38.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地，正式在重庆称“王”，随后又数轮激战以12亿元拍下领事馆地块，二度称“王”。时间没过多久，万科老板王石在参加云岭论坛时，宣称要进入昆明。房地产巨头们 “算计”西部似乎成为一种趋势，但我以为，这个看起来并不起眼的微小变化对于西部城市来说，无非又是一个让房价涨得更充分的理由而已。  
　　地产巨头之所以纷纷开始瞄准西部发力，心情很复杂目的却很明晰。仔细分析下来，不外乎这么几个原因。  
　　首先是西部城市地方政府的软环境诱惑。招商引资工作历来都是西部城市地方政府的重中之重，地产巨头只要说一声来，地方就会高兴得鼓掌。因为房地产对地方GDP有着巨大的贡献，而房地产繁荣又会拉动地方一系列的相关行业的内需。地方最怕的不是资本汹涌，而是害怕民众的失业人数增多。所以在政策上，大巨头即便无法获得税收优惠，但至少可以在投资环境上获得安全感和地位感，盖楼所需要的一系列规划审批环节就会顺利得多，不会消耗时间成本。企业老总最怕的不是价格问题，而是投资手续繁杂，甚至最害怕有关部门的故意拖沓。此外，西部城市地方政府对于拍卖出去的土地，在开工时间上可能变通的方法更多一点，政策宽容度相对高一些。因此，对于大西南这几个重点城市来说，在大都市建设的路线中，这些问题目前都已不是问题了，于是巨头们也舍得花本钱西部拿地了。  
　　其次是西部城市的房价相对抗跌。以昆明和重庆为例，即便在去年的低迷世道里，均价下跌了还不足千把块，按照媒体报道一般开发商大致有30%利润的说法，这个下跌的幅度可能是开发商们大都愿意接受的水平。另外从西部城市楼市的均价看，昆明为4000多元，重庆为3000多元，这为下一次投机资本对房价的炒作留下了空间。我说这话并非没有证据，看看万科刚刚公布中报就能找到端倪。从5月起，万科开始全国二线城市囤地，仅就今年头7个月在重庆拿的地就占了其在全国新增19个项目中的1/4。相比深圳刚刚环比下跌35%的巨幅跳水，这种心跳显然不是一般地产巨头愿意经历的，因此，在西部盖楼显得更实在，风险大大降低了。  
　　最后是西部城市地产交易的转暖，巨头拿下大地块给炒地设下了前景不错的预期。昆明土地交易市场几乎冷了快一年了，前几天，昆明经济开发区一块地，两个开发商争了56轮，最终以近1.3亿元价格成交，相比起拍价，这个价格翻了一番。同时，由于巨头们加入角逐，或者落地生根，就会增强一个城市的地价甚至房价的抗跌能力，甚至带动周边地价上涨，进而推动楼市繁荣。  
　　地产巨头西部发力的同时，炒房的投机者也纷纷转向二级城市。据央视报道，“温州的一些投资客现在都认为北京、上海的房价太高，而把目光投向了二线城市。”把这些因素联系起来看，西部城市房价喊涨不过是迟早的事情。即便以成交数据看，重庆楼市7月份的成交环比全国最高，这其实就是个信号。一些有远见的市民开始提前动手了，无非就是冲着升值去的。  
　　某种意义上，巨头们纷纷“算计”西部，其实跟土地资源的供应有很大关系。我讲个小时侯的故事，我们农村摆酒席，菜一上桌，首先被吃光的是红烧肉，然后是豆腐，最后是白菜。可现在生活好了，首先吃光的是蔬菜，然后是豆腐，最后是白菜。沿海一线城市的楼市开发跟这故事很相像。现在沿海一线城市地也少了，开发也差不多了，房价也再高不上去了，钱也赚得够多了，巨头们再想有个大的手笔，成本高风险也高。所以，选择到西部城市来盖楼，分而食之，更符合资本的原始属性。但至于西部城市房价最终能被巨头们推高到什么程度，还得看楼市的泡泡怎么个吹法，不过可以肯定是，会比现在高。  
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　　王石参观银海大理山水间  
　　8月1日，中国创办最早、规模最大、规格最高、辐射最广的第八届中国摄影艺术节暨二○○九首届大理国际影会在大理召开。万科董事长王石、监事会主席丁福源的摄影作品也在大理山水间分展场展出。王石在昆明作完企业管理专题演讲后，便赴大理参加了本次艺术展，并参观了大理山水间，与银海公司范雁佳董事长进行了交流。王石对大理山水间的花溪谷赞不绝口，坦言作为一个限制颇多的上市企业，万科难以如此大手笔投入。各地的观影者也被山水间的景观深深震撼，成百上千的镜头记录下了山水间的魅力，并跟随他们传播至不可计数的亲朋好友、网友和读者那里。大理山水间成了本届中国摄影艺术节的明星，从影响力来看，至少在大理州范围内已经具备了一个公众型企业的形象，并成为大理州向外传播城市形象的一张闪亮名片。本报综合  
    （编辑：yangmin）